Wycena nieruchomości

monografia

Spis treści

Od autorów / 7

1. Podstawowe pojęcia z obszaru wyceny nieruchomości / 9
1.1. Nieruchomość jako przedmiot wyceny / 9
1.1.1. Definicja i rodzaje nieruchomości / 9
1.1.1.1. Pojęcie nieruchomości / 9
1.1.1.2. Rodzaje nieruchomości / 11
1.1.2. Wycena nieruchomości i rzeczoznawstwo majątkowe / 24
1.2. Rodzaje wartości nieruchomości / 38
1.2.1. Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa / 42
1.2.2. Inne rodzaje wartości / 48
1.3. Identyfikacja przedmiotów i celów wyceny / 57
1.3.1. Przedmiot szacowania / 57
1.3.2. Cele szacowania / 88
1.3.3. Akty prawne niezbędne rzeczoznawcom majątkowym / 90

2. Pozyskiwanie informacji do wyceny nieruchomości / 107
2.1. Pojęcie i cechy informacji / 107
2.2. Systematyka informacji o nieruchomościach / 110
2.3. Księgi wieczyste / 115
2.3.1. Istota i zasady prowadzenia ksiąg wieczystych / 115
2.3.2. Budowa ksiąg wieczystych / 129
2.4. Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków) / 132
2.4.1. Pojęcie i zasady prowadzenia katastru / 132
2.4.2. Treść i zakres informacji w katastrze / 142
2.5. Opracowania planistyczne / 149
2.5.1. System opracowań planistycznych / 149
2.5.2. Wycena nieruchomości do celów wynikających z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym / 166
2.6. Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT) / 171
2.6.1. Pojęcie i istota geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu / 171
2.6.2. Informacje zawarte w GESUT / 175
2.7. Mapa zasadnicza / 177
2.7.1. Pojęcie mapy zasadniczej / 177
2.7.2. Informacje zawarte na mapie zasadniczej / 179

3. Określanie wartości nieruchomości / 181
3.1. Zasady ogólne / 181
3.2. Określanie wartości nieruchomości w podejściu porównawczym / 191
3.2.1. Zasady ogólne / 191
3.2.2. Metody wyceny 195
3.2.2.1. Metoda porównywania parami / 195
3.2.2.2. Metoda korygowania ceny średniej / 202
3.2.2.3. Metoda analizy statystycznej rynku / 207
3.3. Określanie wartości nieruchomości w podejściu dochodowym / 213
3.3.1. Zasady ogólne / 213
3.3.2. Metody wyceny 219
3.3.2.1. Metoda inwestycyjna / 219
3.3.2.2. Metoda zysków 222
3.3.3. Techniki wyceny / 230
3.3.3.1. Technika kapitalizacji prostej / 230
3.3.3.2. Technika dyskontowania strumieni dochodów / 236
3.4. Określanie wartości nieruchomości w podejściu kosztowym / 243
3.4.1. Zasady ogólne / 243
3.4.2. Metody wyceny 249
3.4.2.1. Metoda kosztów odtworzenia / 249
3.4.2.2. Metoda kosztów zastąpienia / 249
3.4.3. Techniki wyceny / 250
3.4.3.1. Technika szczegółowa / 250
3.4.3.2. Technika elementów scalonych / 250
3.4.3.3. Technika wskaźnikowa 251
3.5. Określanie wartości nieruchomości w podejściu mieszanym / 252
3.5.1. Zasady ogólne / 252
3.5.2. Metody wyceny 252
3.5.2.1. Metoda pozostałościowa / 252
3.5.2.2. Metoda kosztów likwidacji 254
3.5.2.3. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów / 257
3.6. Określanie wartości nieruchomości rolnej z wykorzystaniem metody wskaźników szacunkowych gruntów / 260
3.6.1. Podstawowe pojęcia dotyczące przestrzeni rolniczej / 260
3.6.2. Wykorzystanie metody wskaźników szacunkowych gruntów / 265
3.7. Określanie wartości nieruchomości leśnej / 270
3.7.1. Podstawowe pojęcia dotyczące lasów / 270
3.7.2. Wycena gruntów leśnych bez drzewostanu oraz gruntów zadrzewionych i zakrzewionych / 275
3.7.3. Wycena drzewostanów / 278

4. Operat szacunkowy / 283
4.1. Zagadnienia wprowadzające / 283
4.2. Budowa i zasady sporządzania operatu / 289

5. Wycena nieruchomości w wybranych krajach / 297
5.1. Rzeczoznawstwo majątkowe na świecie / 297
5.2. Niemcy / 301
5.3. Wielka Brytania / 302
5.4. Szwecja / 304
5.5. Holandia 305
5.6. Szwajcaria / 307
5.7. USA i Kanada / 308

Bibliografia / 311
Spis tabel / 325
Spis rysunków 326
Spis rysunków 340