Obowiązki właścicieli obiektów budowlanych oraz inwestorów. Przegląd, konserwacja i roboty budowlane

Obowiązki właścicieli obiektów budowlanych oraz inwestorów. Przegląd, konserwacja i roboty budowlane

rok wydania: 2022, wydanie trzecie
ilość stron: 1336
ISBN: 978-83-8286-004-7
format: 17,6 x25.0
oprawa: miękka

Wszechstronny poradnik dla każdego właściciela i zarządcy obiektu budowlanego (w tym dla wspólnot mieszkaniowych), inwestorów realizujących zamierzenia budowlane oraz firm zarządców nieruchomości, firm budowlanych, deweloperskich oraz obsługi inwestycyjnej.

Książka w sposób syntetyczny i przystępny omawia wszystkie obowiązki związane z przygotowaniem i realizacją zamierzeń budowlanych oraz utrzymaniem technicznym obiektów budowlanych, ich instalacji i urządzeń.

Publikacja to wszechstronny poradnik dla każdego właściciela i zarządcy obiektu budowlanego (w tym dla wspólnot mieszkaniowych), inwestorów realizujących zamierzenia budowlane oraz firm zarządców nieruchomości, firm budowlanych, deweloperskich oraz obsługi inwestycyjnej. Monografia będzie przydatna urzędnikom, pracownikom organów administracji, prawnikom i sędziom. Może zainteresować również przedstawicieli nauki prawa.

Spis treści

Wykaz skrótów | str.  9

Wstęp | str. 15

Rozdział 1 O budynkach, ich trwałości i zużyciu technicznym | str. 23
1.1. Budynki w definicjach i w klasyfikacji obiektów budowlanych | str. 24
1.2. O trwałości budynku i jego elementów | str. 26
1.3. Metody ustalania zużycia technicznego budynku | str. 34
1.4. Metody oceny stopnia zużycia budynku | str. 38

Rozdział 2 Normalizacja w budownictwie | str. 46

2.1. Niezawodność obiektu budowlanego | str. 46
2.2. Normy projektowania w budownictwie | str. 48
2.3. Normy dla wyrobów budowlanych | str. 67
2.4. Normalizacja dla obiektów istniejących a normy techniczno-budowlane | str. 79
2.5. Wymagania normowe dla bezpieczeństwa pożarowego | str. 93
2.6. Możliwość zaprojektowania rozwiązań zamiennych | str. 116
2.7. Warunki przystosowania budynków dla osób niepełnosprawnych | str. 123
2.8. Normy a warunki bezpieczeństwa pożarowego w budynkach „starych” | str. 128
2.9. Normalizacja a defekty spowodowane błędami projektowania i wykonawstwa | str. 138

Rozdział 3 Utrzymanie techniczne obiektów budowlanych według prawa budowlanego i innych ustaw | str. 143

3.1. Użytkowanie i utrzymanie obiektu według Prawa budowlanego | str. 143
3.2. Obowiązek władającego obiektem – zapewnienie niezawodności | str. 152
3.3. Adresat obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania obiektu | str. 158
3.4. Obowiązki w zakresie zachowania bezpieczeństwa pożarowego obiektu | str. 162
3.5. Obowiązki w zakresie ochrony środowiska | str. 189
3.6. Obowiązki w zakresie utrzymania obiektu zabytkowego | str. 211
3.7. Defekty budynków wywołane nieprawidłową eksploatacją | str. 232

Rozdział 4 Kontrole okresowe i szczegółowe obowiązki właściciela obiektu budowlanego | str. 237

4.1. Obligatoryjne kontrole okresowe według prawa budowlanego | str. 237
4.2. Metodyka i zakres kontroli okresowych | str. 255
4.3. Zasady kontroli obiektów zawierających azbest | str. 309
4.4. Obowiązki wynikające z zaleceń pokontrolnych | str. 312
4.5. Obowiązki z nakazu organu nadzoru budowlanego | str. 322
4.6. Obowiązki w razie katastrofy budowlanej | str. 333
4.7. Adresat sankcji karnych, właściciel czy zarządca nieruchomości | str. 336
4.8. Sankcje karne za naruszenie prawa | str. 340

Rozdział 5 Prowadzenie i przechowywanie dokumentacji techniczno-budowlanej | str. 343

5.1. Obowiązki w zakresie dokumentacji techniczno-budowlanej | str. 343
5.2. Inne dokumentacje użytkowanego obiektu | str. 356
5.3. Świadectwa charakterystyki energetycznej | str. 361
5.4. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego | str. 366

Rozdział 6 Obsługa urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu oraz urządzeń i systemów podlegających ustawie F-gazowej | str. 372
6.1. Normalizacja urządzeń technicznych a dozór techniczny | str. 372
6.2. Modernizacja starych dźwigów osobowych | str. 400
6.3. Obowiązki eksploatacyjne urządzeń wynikające z ustawy F-gazowej | str. 402

Rozdział 7 Wymagania energooszczędności i izolacyjności cieplnej | str. 409

7.1. Cele polityki energetycznej | str. 409
7.2. Efektywność energetyczna i zadania ustawowe | str. 416
7.3. Energooszczędność w budynkach istniejących wybudowanych pod rządem poprzednich norm i przepisów | str. 423
7.4. Nowe wymagania energooszczędności i ochrony cieplnej | str. 441
7.5. Charakterystyka energetyczna budynków i obowiązki władających | str. 453

Rozdział 8 Warunki użytkowania budynku mieszkalnego – obowiązki właściciela i użytkownika | str. 460

8.1. Obowiązki władającego według przepisu techniczno-budowlanego | str. 463
8.2. Warunki prawidłowego użytkowania lokalu | str. 483
8.3. Działanie w sytuacji zagrożenia | str. 498
8.4. Warunki użytkowania instalacji i urządzeń lokalu | str. 509
8.5. Odpowiedzialność i sankcje | str. 519

Rozdział 9 Konserwacje, naprawy, remonty, modernizacje | str. 531

9.1. Przegląd pojęć i definicji. Konserwacja, naprawa, remont, ulepszenia | str. 535
9.2. Specyfika konserwacji | str. 547
9.3. Specyfika działań naprawczych | str. 561
9.4. Specyfika remontów odtworzeniowych budynków | str. 576
9.5. Analiza opłacalności remontu odtworzeniowego | str. 588
9.6. Zasady ogólne planistyki działalności remontowej | str. 592
9.7. Problematyka odtwarzania starych zasobów mieszkaniowych | str. 598
9.8. Zamierzenia inwestycyjne w nieruchomości | str. 610

Rozdział 10 Obowiązki inwestora związane z zagospodarowaniem działki | str. 627

10.1. Prawne i społeczno-gospodarcze ograniczenia inwestora | str. 627
10.2. Warunki zabudowy według Prawa budowlanego i przepisów techniczno--budowlanych | str. 633
10.3. Zagospodarowanie działki według ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym | str. 659
10.4. Warunki sytuowania reklam i podobnych obiektów według przepisów krajobrazowych | str. 682
10.5. Uwarunkowania zagospodarowania obszarów rewitalizacji | str. 692
10.6. Inwestycje obcych inwestorów na działce właściciela nieruchomości | str. 703

Rozdział 11 Obowiązki inwestora związane z procesem budowlanym | str. 709

11.1. Inwestor a dysponowanie nieruchomością na cele budowlane | str. 714
11.2. Wejście inwestora na teren sąsiedniej nieruchomości | str. 729
11.3. Obowiązki inwestora i innych uczestników procesu budowlanego | str. 739
11.4. Ustalenie zakresu zamierzenia budowlanego oraz warunków jego wykonania | str. 785

Rozdział 12 Procedury przed organem administracji architektoniczno-budowlanej | str. 803

12.1. Kierunek zmian prawa budowlanego | str. 803
12.2. Pozwolenie na budowę | str. 806
12.3. Pozwolenie na rozbiórkę i jej zgłoszenie do organu | str. 832
12.4. Pozwolenia organów dotyczące obiektu zabytkowego | str. 842
12.5. Zgłoszenie budowy | str. 854
12.6. Warunki przyłączania obiektów do sieci | str. 875
12.7. Rozpoczęcie budowy i obowiązki uczestników procesu budowlanego | str. 896
12.8. Obowiązki po zakończeniu budowy | str. 910

Rozdział 13 Legalne odstępstwa a postępowania w sprawie samowoli budowlanych | str. 928

13.1. Odstępstwa od norm przepisów techniczno-budowlanych | str. 928
13.2. Postępowanie w warunkach odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego | str. 939
13.3. Postępowanie w warunkach samowoli budowlanych | str. 954
13.4. Uproszczone postępowanie w sprawie starych samowoli budowlanych | str. 962
13.5. Inne przesłanki postępowania w sprawie wstrzymania robót | str. 968
13.6. Adresaci postępowania i sankcje karne za samowole budowlane | str. 977

Rozdział 14 Zlecanie robót budowlanych | str. 987

14.1. Zlecanie według przepisów kodeksu cywilnego | str. 987
14.2. Udzielanie zamówień według Prawa zamówień publicznych | str. 994
14.3. Organizacja postępowania zamawiającego | str. 1016
14.4. Obowiązki zamawiającego związane z wyborem najkorzystniejszej oferty | str. 1045
14.5. Cena ofertowa za roboty budowlane według prawa i orzecznictwa | str. 1064

Rozdział 15 Umowy o roboty budowlane | str. 1071

15.1. Istota, forma i treść umowy o roboty budowlane | str. 1071
15.2. Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą | str. 1090
15.3. Sposoby zabezpieczenia wykonania umowy o roboty budowlane | str. 1101
15.4. Klauzule w umowach o roboty budowlane | str. 1125
15.5. Działanie i współdziałanie stron w toku umowy | str. 1143
15.6. Odbiory robót i rozliczenia, w tym pogwarancyjne | str. 1161
15.7. Wynagrodzenia w umowach o roboty budowlane i ich rozliczanie | str. 1187
15.8. Roszczenia finansowe stron z umowy o roboty budowlane | str. 1211

Bibliografia | str. 1221